Oferta

Zarządzanie nieruchomościami

1. Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej, obsługa prawna

    1) reprezentowanie wspólnoty:

• przed organami administracji państwowej i samorządowej
• przed sądami i organami egzekucyjnymi
• w relacjach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali

    2) negocjowanie i zawieranie umów w sprawach:

• dostaw mediów
• utrzymania porządku i czystości
• konserwacji bieżącej, przeglądów technicznych i usuwania awarii
• prowadzenia rachunku bankowego
• ubezpieczenia nieruchomości itp.

    3) sporządzanie i opiniowanie umów, regulaminów, uchwał, protokołów.

2. Obsługa księgowa

• prowadzenie ewidencji finansowej wspólnoty
• dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy wspólnoty
• terminowe regulowanie zobowiązań wspólnoty wobec dostawców mediów i usług
• sporządzanie okresowych sprawozdań finansowych
• sporządzanie rocznych rozliczeń kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przypadających na każdego właściciela oraz rozliczeń tych kosztów utrzymania lokali, w których pośredniczy wspólnota mieszkaniowa (woda i ścieki, ciepło).

3. Dochodzenie należności

• monitorowanie płatności
• przygotowanie okresowych informacji o stanie rozliczeń finansowych
• ściąganie należnych wspólnocie opłat - postępowanie polubowne, sądowe i komornicze.

4. Obsługa administracyjna

• zapewnienie dostaw usług komunalnych i bieżący nadzór nad ich realizacją
• dbanie o utrzymanie czystości i porządku
• prowadzenie spisu właścicieli lokali i przypadających im udziałów
• prowadzenie i udostępnianie właścicielom dokumentacji wspólnoty
• prowadzenie korespondencji wspólnoty z kontrahentami i urzędami
• przygotowywanie i obsługa zebrań właścicieli
• sporządzanie okresowych sprawozdań oraz projektu planu gospodarczego.

5. Obsługa techniczna nieruchomości

• organizowanie obowiązkowych kontroli stanu technicznego budynku (przeglądów)
• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej przewidzianej przez prawo budowlane
• przyjmowanie zgłoszeń awarii i usuwanie ich
• bieżące utrzymanie nieruchomości (konserwacja, drobne naprawy).

Zakres usługi jest dostosowywany do oczekiwań właścicieli i uzgadniany w drodze negocjacji. 

Usługa może obejmować wszystkie wyżej wymienione elementy lub tylko niektóre.
Wybór i decyzja należy do Klienta.

Oferuję również wsparcie merytoryczne, bez przejmowania zarządzania. 

Patrz niżej: pomoc i doradztwo.

Pomoc i doradztwo

1. Przy tworzeniu nowej wspólnoty mieszkaniowej
2. Przy powoływaniu zarządu w istniejącej wspólnocie i jej organizacji
3. W procesie uwalniania się wspólnot mieszkaniowych od administratorów gminnych (jednostek budżetowych, zakładów budżetowych oraz spółek komunalnych)
4. W procesie organizacji wspólnoty mieszkaniowej w budynku spółdzielni mieszkaniowej
5. Przy rejestracji w Urzędzie Statystycznym (REGON) i Urzędzie Skarbowym (NIP), przy zakładaniu konta w banku
6. Przy zmianie sposobu zarządu - z zarządu powierzonego na właścicielski
7. Przy opracowaniu niezbędnej dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej: uchwał, regulaminów, protokołów, sprawozdań zarządu, rocznych planów gospodarczych, kalkulacji opłat, umów.

Co mnie wyróżnia?

1. Znajomość przepisów prawnych z zakresu gospodarowania nieruchomościami i wspólnot mieszkaniowych
2. Indywidualne podejście do klienta
3. Przejrzysta i czytelna sprawozdawczość finansowa
4. Sprawna windykacja należności wspólnoty mieszkaniowej
5. Rzetelność, uczciwość i kompetencja
6. Konkurencyjne ceny

 Moje standardy

1. Umowa o zarządzanie z pełną gwarancją bezpieczeństwa prawnego dla wspólnoty.
2. Ubezpieczenie budynku / budynków wspólnoty od klęsk żywiołowych i OC.
3. Przestrzeganie przepisów prawa, w tym wykonywanie obowiązkowych okresowych kontroli stanu technicznego obiektu (przeglądy).
4. Własne konto bankowe dla każdej wspólnoty.
5. Gromadzenie środków na remonty (fundusz remontowy).
6. Partnerstwo i współpraca z właścicielami oraz zarządem wspólnoty.

Dołącz do grona naszych klientów!

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji:

• napisz e-maila: posesja.az@gmail.com 

          lub: posesja@zarzadca.pl 

• zadzwoń: tel. 88-66-55-347